Jaki podatek od nieruchomości płaci się za zakup miejsca parkingowego – najważniejsze informacje

Chcesz kupić miejsce postojowe blisko budynku? A może miejsca parkingowe w hali garażowej? Jeżeli jesteś w takiej sytuacji, to weź pod uwagę możliwość wynajmu lub odsprzedaży z zyskiem. Masz bowiem okazję do tego, aby zarobić. Musisz jednak sprawdzić, jaki zapłacisz podatek od zakupu i ile będzie wynosił.

Miejsce parkingowe na zewnątrz – czy możesz je sprzedać?

Jeżeli masz prawo własności miejsca, to możesz wystawić je na sprzedaż. Może to być na przykład prawo do użytkowania wieczystego gruntu, na którym znajduje się miejsce.

Najczęściej jednak do dysponowania danym miejscem prawo ma spółdzielnia mieszkaniowa i to ona ma prawo do zarządzania gruntem. Nie masz pewności? Upewnij się do kogo należy akt własności. Może się bowiem okazać, że nie masz prawa do sprzedaży.

Ile wynosi podatek od nieruchomości 2024?

Podatek od nieruchomości, w tym również od garażu, jest podatkiem lokalnym. Wszystkie formalności z nim związane są przypisane gminie właściwej ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Stawka podatkowa dla miejsc w garażu podziemnym jest znacznie wyższa niż dla lokali mieszkalnych.

Rząd jednak planuje kolejne zmiany, które wejdą w życiu na początku 2025 roku. Za garaże mamy płacić niższe podatki.

Miejsce parkingowe w garażu podziemnym z odrębną księgą wieczystą – podatek od nieruchomości

Może się okazać, że Twoje miejsce parkingowe stanowi osobny lokal. Jeżeli faktycznie ma odrębną księgę wieczystą i jesteś wpisany do niej jako właściciel, to musisz opłacić podatek.

Garaże będące częścią lokalu mieszkalnego są opodatkowane według stawki dla tego lokalu, która w 2024 roku wynosi maksymalnie 1,15 zł za m². Jeśli mieszkanie jest używane do działalności gospodarczej, podatek od nieruchomości zarówno za mieszkanie, jak i garaż wynosi maksymalnie 33,10 zł za m². Natomiast, gdy garaż jest odrębną nieruchomością, obowiązuje stawka dla budynków pozostałych, która w 2024 roku wynosi maksymalnie 11,17 zł za m².

Dzięki temu, że miejsce ma odrębną księgę, będziesz mógł z nim robić co chcesz – sprzedać lub wynająć. Jeżeli dojdzie do sprzedaży, opłacenie podatku od nieruchomości będzie spoczywać na barkach nowego właściciela.

Miejsce parkingowe w garażu podziemnym bez odrębnej księgi wieczystej 

Jeśli nie ma księgi wieczystej to znaczy, że masz do czynienia z miejscem, które stanowi część wspólną danego budynku mieszkalnego. Miejsce parkingowe będzie przypisane do Twojego mieszkania i będziesz zobowiązany do uiszczenia podatku przy sprzedaży. Przy czym wiedz, że nie masz możliwości sprzedaży samego miejsca parkingowego. Chodzi bowiem o to, że to miejsce traktowane jest jako swoiste przedłużenie Twojego mieszkania. Jeżeli chcesz je sprzedać to tylko razem z mieszkaniem.

Miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym

Jesteś właścicielem miejsca w hali garażowej? Masz prawo do sprzedaży, ale pamiętaj o tym, że w tym przypadku jesteś zobowiązany do zapłacenia podatku od nieruchomości. Przy czym pamiętaj o tym, że musisz zapłacić podatek do końca miesiąca, w którym nastąpiła transakcja. Przykładowo – sprzedałeś miejsce 9 maja? Płacisz podatek za cały maj. Nowy właściciel przejmie na siebie to zobowiązanie dopiero z początkiem czerwca.

Sprzedaż miejsca parkingowego – o czym trzeba pamiętać?

Udało Ci się znaleźć kupca na miejsce parkingowe? Doskonale. Pamiętaj jednak o tym, aby dopełnić formalności. Oto najważniejsza lista rzeczy do wykonania:

• masz 14 dni na to, aby złożyć korektę w formularzu IN-1. Jeżeli jesteś osobą prawną, do poprawy będziesz miał DN-1;
• musisz dołączyć również dowód potwierdzający sprzedaż. Może to być na przykład akt notarialny;
• opłać podatek. Musisz pamiętać o tym, aby zachować obowiązujący Cię termin.

Jeżeli miejsce parkingowe sprzedałeś 15 lipca, to masz czas do 15 września, aby uregulować należność. Potem ten obowiązek będzie spoczywał na nabywcy. Ty już nie będziesz musiał się niczym przejmować.

W przypadku wątpliwości, jakie formalności należy załatwić, ile będzie wynosił podatek od miejsca parkingowego, zawsze możesz udać się do urzędu skarbowego, gdzie uzyskasz odpowiednie informacje. Możesz też skorzystać z pomocy doradcy. Pamiętaj o tym, aby mieć pewność, że dopełniłeś należytych formalności i nie zalegasz z żadnymi opłatami.

Podatek za garaż z księgą wieczystą znacznie wzrasta

Za miejsce w garażu podziemnym płaci się podatek na rzecz lokalnego samorządu, który był wielokrotnie wyższy niż za mieszkanie, jeśli garaż miał własną księgę wieczystą. Takie miejsca były traktowane jako lokal usługowy, a nie część mieszkalna, co skutkowało wyższą stawką podatkową.

Niższy podatek płacili tylko właściciele garaży bez księgi wieczystej, które były uznawane za pomieszczenia przynależne, podobnie jak piwnica. Decyzję o statusie garażu podejmował deweloper, a mieszkańcy nie mieli na to wpływu.

Po nowelizacji przepisy się zmienią. Garaż podziemny będzie traktowany jak część mieszkalna budynku, bez względu na formę własności, a podatek będzie równy podatkowi za mieszkanie. Nowelizacja jest konieczna ze względu na wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 18 października 2023 roku, który uznał dotychczasowe różnicowanie stawek podatkowych za niezgodne z konstytucją. Nowe przepisy mają wejść w życie 1 stycznia 2025 roku.