Miejsce parkingowe a akt notarialny – najważniejsza informacje

Kupno miejsca parkingowego cieszy się coraz większym zainteresowaniem. W związku z rosnącą liczbą samochodów i ograniczoną ilością miejsc postojowych wiele osób zastanawia się nad możliwością nabycia lub wynajmu miejsca parkingowego. W tym kontekście niezwykle istotne jest dokładne zrozumienie prawnych aspektów związanych z tym procesem.

Czy można kupić miejsce parkingowe bez aktu notarialnego?

Musisz wiedzieć, że zakup miejsca parkingowego bez aktu notarialnego jest w naszym kraju niemożliwy, jeśli chodzi o przeniesienie własności nieruchomości. Każda transakcja dotycząca nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego, aby była prawnie skuteczna. W przeciwnym razie umowa nie przenosi własności, w efekcie czego nabywca nie staje się prawowitym właścicielem miejsca parkingowego.

Istnieje jednak pewien wyjątek, kiedy to miejsce parkingowe jest przypisane do konkretnego lokalu mieszkalnego. W takim przypadku nierzadko nie posiada ono własnej księgi wieczystej i jest traktowane jako część składowa mieszkania. W praktyce oznacza to, że miejsce parkingowe może być nabywane i sprzedawane wyłącznie razem z mieszkaniem. Nie ma możliwości samodzielnego zakupu takiego miejsca bez związku z lokalem.

Miejsce parkingowe, które ma własną księgę wieczystą, jest traktowane jako zupełnie oddzielna nieruchomość. Oznacza to, że możesz je nabyć lub sprzedać niezależnie od mieszkania. Takie miejsca parkingowe są bardzo pożądane, albowiem oferują większą elastyczność w zarządzaniu nieruchomością.

Zakup miejsca parkingowego z własną księgą wieczystą może być doskonałym rozwiązaniem dla osób, które szukają dodatkowego miejsca na samochód. Przykładowo, jeśli ktoś wcześniej nabył mieszkanie z jednym miejscem parkingowym, lecz posiada dwa auta, to może dokupić dodatkowe miejsce bez konieczności zakupu nowego i kosztownego lokalu mieszkalnego.

Czy warto kupić miejsce parkingowe?

Dlaczego warto kupić miejsce postojowe? Jest wiele zalet tego rozwiązania.

Jak sprzedać miejsce postojowe?

Pamiętaj, że sprzedaż miejsca postojowego wymaga aktu notarialnego, jeśli miejsce to posiada własną księgę wieczystą i jest traktowane jako oddzielna nieruchomość. Przede wszystkim konieczne jest sporządzenie umowy przedwstępnej, która zawiera wszystkie istotne postanowienia dotyczące sprzedaży. Następnie postaraj się uzyskać wycenę miejsca postojowego i złóż wniosek o wydanie zaświadczenia o niezaleganiu z podatkami, gdyż jest to niezbędne do przeprowadzenia transakcji. 

Po spełnieniu wszystkich formalności strony udają się do notariusza, który sporządza akt notarialny przeniesienia własności. Po podpisaniu aktu notarialnego notariusz składa wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej. Cały proces kończy się z chwilą dokonania wpisu, co oznacza, że nabywca staje się pełnoprawnym właścicielem miejsca postojowego.

Miejsce postojowe a księga wieczysta

Księga wieczysta to dokument, który pokazuje, kto jest właścicielem danej nieruchomości i jakie prawa są z nią związane. W przypadku miejsc postojowych ma to ogromne znaczenie, bo od niej zależy, czy dane miejsce można sprzedać, kupić lub przekazać niezależnie od mieszkania.

Jeśli miejsce parkingowe ma swoją własną księgę wieczystą, traktuje się je jako osobną nieruchomość. Możesz je wtedy kupić lub sprzedać tak samo, jak mieszkanie – potrzebny jest akt notarialny i wpis nowego właściciela do księgi. To dobre rozwiązanie dla osób, które chcą mieć dodatkowe miejsce bez konieczności zakupu nowego lokalu. Takie miejsca często znajdują się w garażach podziemnych lub na zamkniętych osiedlach, gdzie każdy właściciel ma swoje wyraźnie oznaczone stanowisko.

Zdarza się jednak, że miejsce postojowe nie ma własnej księgi wieczystej, ponieważ jest częścią większej nieruchomości – na przykład wspólnego garażu podziemnego. W takiej sytuacji właściciel mieszkania nie ma „swojego” miejsca w sensie prawnym, lecz jedynie prawo do korzystania z konkretnego stanowiska. Nie może więc sprzedać go osobno, bo jest ono trwale związane z lokalem mieszkalnym.

Księga wieczysta daje pewność, że miejsce istnieje jako odrębny przedmiot własności i że nie ma wobec niego żadnych obciążeń, np. hipoteki. Przed podpisaniem umowy warto sprawdzić numer księgi w elektronicznej bazie Ministerstwa Sprawiedliwości. Wystarczy kilka minut, by upewnić się, że sprzedający faktycznie jest właścicielem i że zakup będzie bezpieczny.

Miejsce postojowe bez księgi wieczystej

Nie każde miejsce postojowe ma swoją księgę wieczystą. Często jest ono częścią wspólnej nieruchomości, takiej jak garaż podziemny w budynku wielorodzinnym. W takiej sytuacji nie można go sprzedać ani kupić osobno, ponieważ nie stanowi samodzielnej nieruchomości. Prawo do korzystania z niego wynika zazwyczaj z udziału we współwłasności lub z przydziału przypisanego do konkretnego lokalu mieszkalnego.

Tego rodzaju miejsca są spotykane głównie na nowych osiedlach, gdzie garaż podziemny stanowi jedną całość. Mieszkańcy otrzymują prawo do korzystania z konkretnego stanowiska, ale nie mogą go oddzielnie przenieść na inną osobę. W praktyce oznacza to, że sprzedaż takiego miejsca możliwa jest wyłącznie razem z mieszkaniem.

Warto wiedzieć, że brak księgi wieczystej nie oznacza, że miejsce nie ma wartości. Dla wielu osób to wygodne rozwiązanie, zwłaszcza jeśli potrzebują miejsca tylko na własny użytek. Trzeba jednak pamiętać, że w takim przypadku obowiązują inne zasady zarządzania i użytkowania.

Najczęściej właściciel mieszkania ma:

• prawo do wyłącznego korzystania z danego miejsca, ale bez możliwości samodzielnej sprzedaży,
• udział we współwłasności garażu, proporcjonalny do powierzchni lokalu,
• obowiązek ponoszenia części kosztów utrzymania garażu lub parkingu wspólnego,
• możliwość udostępnienia miejsca innemu mieszkańcowi na zasadzie umowy cywilnej,
• ograniczone możliwości prawne w zakresie zabezpieczenia miejsca np. szlabanem czy blokadą.

Dlatego przed zakupem mieszkania z przypisanym miejscem warto dokładnie sprawdzić, czy ma ono własną księgę wieczystą. Od tego zależy, jakimi prawami będzie można później dysponować.

Czy można wynająć miejsce parkingowe na podstawie aktu notarialnego?

Wynajem miejsca parkingowego nie wymaga aktu notarialnego, albowiem wówczas nie następuje tutaj przeniesienie własności, a jedynie czasowe udostępnienie miejsca postojowego na określonych warunkach. W tym przypadku wystarczy sporządzenie umowy najmu w formie pisemnej, która zawiera wszelkie niezbędne informacje dotyczące przedmiotu najmu, warunków spłat, okresu najmu, a także praw i obowiązków obydwu stron. Chociaż akt notarialny nie jest obligatoryjny to pamiętaj, że dobrze skonstruowana umowa najmu może zabezpieczyć interesy zarówno wynajmującego, jak i najemcy. W przypadku sporów odpowiednio napisana umowa będzie stanowić istotny dowód na uzgodnione warunki i powinna pomóc w rozwiązaniu problemów.

Ważne elementy umowy sprzedaży miejsca postojowego

Osoby decydujące się na zakup miejsca parkingowego bez zakupu mieszkania muszą zwrócić szczególną uwagę na umowę sprzedaży. Ważne jest, aby umowa zawierała wszystkie niezbędne informacje. Istotny jest chociażby dokładny opis miejsca, jego lokalizacja, warunki płatności oraz terminy realizacji transakcji.

Ważne jest także upewnienie się, że miejsce parkingowe ma własną księgę wieczystą, ponieważ gwarantuje to, że transakcja będzie prawnie skuteczna. Możesz skonsultować się z prawnikiem bądź notariuszem przed podpisaniem umowy, aby mieć gwarancję, że wszystkie aspekty prawne zostały uwzględnione i że umowa jest zgodna z obowiązującymi przepisami. W efekcie unikniesz potencjalnych problemów i komplikacji związanych z zakupem miejsca parkingowego.