Miejsce parkingowe – odległość od granicy budynku i granicy działki

Inwestowanie w wynajem miejsca postojowego to coraz popularniejsza forma generowania dodatkowego dochodu. Coraz więcej osób decyduje się na takie rozwiązanie, widząc w nim możliwość zyskownej inwestycji. Zanim zaczniesz przyjmować najemców, musisz jednak być świadomy przepisów dotyczących wymiarów i usytuowania miejsc parkingowych, w tym również odległości od granicy budynku i granicy działki. Znajomość tych przepisów jest obligatoryjna, aby Twoja inwestycja była nie tylko legalna, ale również bezpieczna i komfortowa dla użytkowników.

Miejsce parkingowe a przepisy prawne – o czym musisz pamiętać?

W naszym kraju wymiary i usytuowanie miejsc parkingowych regulowane są przez Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa w sprawie warunków technicznych. Zgodnie z tymi przepisami, tradycyjne miejsce postojowe dla auta osobowego musi mieć długość oscylującą w okolicach 5 metrów i szerokość co najmniej 2,5 metra. Takie wymiary zapewniają wystarczającą przestrzeń do wygodnego parkowania i manewrowania samochodem. Mniejsze rozmiary mogłyby stanowić zagrożenie dla samochodu i innych osób, dlatego też przestrzeganie wytycznych jest bardzo istotne. 

Jeżeli planujesz wynajem miejsc parkingowych w garażu podziemnym lub nadziemnym, musisz także uwzględnić dodatkowe odległości od ścian bądź słupów, które wynoszą co najmniej 0,5 metra. Jest to niezbędne, aby zapewnić bezpieczeństwo i komfort wszystkim użytkownikom. Odpowiednia przestrzeń między pojazdem a ścianą lub słupem znacząco niweluje ryzyko uszkodzeń zarówno samochodu, jak i konstrukcji garażu.

W przypadku miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych, przepisy są jeszcze bardziej rygorystyczne. Miejsce takie musi mieć co najmniej 3,6 metra szerokości i 5 metrów długości. Te wymiary są obowiązkowe, aby zapewnić odpowiednią przestrzeń do poruszania się wózkiem inwalidzkim.

Musisz także pamiętać o tym, że minimalna powierzchnia miejsca postojowego w garażu podziemnym wynosi 11,5 metra kwadratowego dla jednego stanowiska. To wszystko ma na celu zwiększenie komfortu i bezpieczeństwa użytkowników.

Usytuowanie miejsca parkingowego względem budynku

Podczas planowania miejsca postojowego w pobliżu budynku, należy pamiętać o zachowaniu odpowiednich odległości. Zgodnie z przepisami, odległość między miejscem postojowym a ścianą budynku powinna wynosić od 7 do 20 metrów. Do czterech stanowisk łącznie minimalna odległość wynosi 7 metrów, w przypadku 5 do 60 stanowisk minimalna odległość wynosi natomiast 10 metrów. Jeśli masz do czynienia z jeszcze większą liczbą stanowisk, to odległość miejsc postojowych od budynku musi wynosić nie mniej niż 20 metrów.

Usytuowanie miejsca parkingowego względem granicy działki – najważniejsze informacje

Inwestując w miejsca postojowe na otwartej działce, musisz także zwrócić uwagę na przepisy dotyczące odległości od granicy działki. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, jeśli liczba miejsc parkingowych nie przekracza 4, to każde z nich musi być usytuowane co najmniej 3 metry od granicy działki. W sytuacji, gdy liczba miejsc waha się od 5 do 60, to odległość od granic sąsiadującej działki nie może być mniejsza niż 6 metrów. Jeśli liczb parkingowych jest ponad 60, to minimalna odległość wynosi aż 16 metrów. Ta zasada ma na celu zapewnienie odpowiedniej przestrzeni manewrowej oraz uniknięcie ewentualnych sporów z sąsiadami.

Nawierzchnia i dodatkowe wymagania – najważniejsze informacje

Oprócz odpowiednich wymiarów i odległości nie możesz zapomnieć o właściwym przygotowaniu nawierzchni miejsc postojowych. Zarówno miejsca postojowe, jak i dojazdy manewrowe muszą mieć nawierzchnię utwardzoną bądź gruntową stabilizowaną. Taka nawierzchnia gwarantuje świetną trwałość i komfort użytkowania, a także spełnia wszelkie wymogi techniczne określone w przepisach.

Nawierzchnia miejsc postojowych musi być odporna na różne warunki atmosferyczne oraz intensywne użytkowanie. Dzięki temu miejsca postojowe będą służyły przez długie lata bez konieczności częstych napraw. Odpowiednio przygotowana nawierzchnia to też mniejsze ryzyko wypadków i uszkodzeń pojazdów, co jest ważne zarówno dla Ciebie jako inwestora, jak i dla najemców.