Miejsce postojowe jako element umowy deweloperskiej – na co zwrócić uwagę? Największe pułapki

Kupując mieszkanie od dewelopera, możesz otrzymać nie tylko nieruchomość, ale także miejsce w garażu. Sam nie posiadasz auta, więc myślisz o wynajmie tego miejsca, dzięki czemu będziesz miał możliwość zarobienia dodatkowych pieniędzy? Zanim jednak podpiszesz umowę z najemcą, upewnij się, że na pewno masz do tego prawo. Wbrew pozorom – samo posiadanie miejsca na auto nie zawsze oznacza, że możesz nim swobodnie dysponować.

Umowa deweloperska – co trzeba sprawdzić?

Fakt, że podpisałeś już umowę z deweloperem nie oznacza tego, że w pełni masz możliwość dysponowania miejscem w garażu. Chcąc mieć pewność, przyjrzyj się temu dokumentowi oraz temu, co można dokładnie znaleźć w księdze wieczystej. Ważne są:

• Informacje o formie prawnej – czy miejsce garażowe zostało wpisane jako odrębny lokal niemieszkalny? Może się bowiem okazać, że masz jedynie prawo do korzystania z konkretnego miejsca w ramach współwłasności.
• Sposób przypisania miejsca – sprawdź, czy numer Twojego miejsca został wskazany bardzo dokładnie. Może się okazać, że tak nie jest.
• Zapis odnośnie wynajmu — często bywa tak, że deweloperzy w umowach z góry zastrzegają sobie brak możliwości podnajmowania lub też zezwalają na to, wykonując w dokumencie stosowną adnotację.

Tabela: Co sprawdzić przed wynajmem miejsca postojowego od dewelopera

Błędy w umowie deweloperskiej – czy mogę wynająć miejsce w garażu?

Jeżeli nie masz pewności, że miejsce możesz wynająć, to zapoznaj się z listą błędów, które osobom niemającym doświadczenia, mogą się przydarzyć. Jeśli miejsce jest częścią nieruchomości wspólnej, nie możesz go legalnie wynajmować, nawet jeśli Twoi sąsiedzi tak robią. Chodzi bowiem o to, że samo miejsce nie zostało w odpowiedni sposób osobno wyodrębnione. Gdy numer miejsca nie jest wpisany do księgi wieczystej, trudno udowodnić, że to właśnie Twoje miejsce. Jeżeli bardzo Ci zależy na wynajmie, porozmawiaj z deweloperem o wpisaniu takiego numeru. Możesz się jednak spotkać z odmową, przez co podnajmowanie nie będzie możliwe.

Do tego niektóre wspólnoty mieszkaniowe mają regulaminy zakazujące wynajmu miejsc postojowych osobom spoza budynku. Złamanie tego zakazu może skutkować karą finansową dla Ciebie. Lepiej więc powstrzymuj się od podejmowania jakichkolwiek działań.

Jeśli miejsce jest w zamkniętym garażu z kontrolą dostępu, a Ty nie możesz przekazać pilota lub karty najemcy, to wynajem może się okazać niepraktyczny. Tym bardziej że nie zawsze masz możliwość, aby taki klucz/pilot dorobić i podzielić się nim z najemcą. Wynajmując miejsce postojowe, masz obowiązek rozliczyć się z przychodu. Pamiętaj o odpowiednim zgłoszeniu i formie opodatkowania.

Chcąc wygenerować dodatkowy zysk przez wynajem miejsca w garażu, musisz zadbać o każdy aspekt prawny. Tylko działanie zgodnie z obowiązującymi przepisami jest w stanie sprawić, że unikniesz błędów. Tym bardziej że działanie niezgodne z prawem mogą doprowadzić do generowania niepotrzebnych kosztów, problemów i stresu.